 |
 |
Forum miasta i gminy Biała
Forum miasta i gminy Biała
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Henryk Mościbrodzki
Dołączył: 07 Sty 2006
Posty: 11
Przeczytał: 0 tematów
Skąd: Gliwice - os. Obrońców Pokoju
|
 Wysłany: 20 Sty 2006, 16:26 Temat postu: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie? |
 |
|
Witam.
Zapraszam do dyskusji na temat: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie. Co jest lepsze? 
Przedstawiam różnice wspólnota/spółdzielnia.
Wspólnota mieszkaniowa.
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Spółdzielnia mieszkaniowa.
Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.
Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska.
Prawa własności.
a) Wspólnota:
- prawo odrębnej własności lokalu.
b) Spółdzielnia:
- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- prawo odrębnej własności lokalu.
Organa statutowe.
a) Wspólnota:
- zebranie właścicieli
- zarząd
b) Spółdzielnia:
- walne zgromadzenie
- rada nadzorcza (może zostać zastąpiona komisją rewizyjną)
- zarząd
- w spółdzielniach, w których walne zgromadzenie jest zastąpione przez
zebranie przedstawicieli - zebrania grup członkowskich (art. 59).
Uczestnictwo członków w zebraniu/zgromadzeniu i podejmowanie uchwał.
a) Wspólnota:
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów
oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości
udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono,
że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
3. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
4. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
b) Spółdzielnia:
1. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w statucie.
2. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej.
3. Z obrad walnego zgromadzenia sporządza się protokół, który powinien być podpisany przez przewodniczącego walnego zgromadzenia oraz przez inne osoby wskazane w statucie.
4. Protokoły są jawne dla członków spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
5. Protokoły przechowuje zarząd spółdzielni co najmniej przez dziesięć lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego.
6. Członek może brać udział w walnym zgromadzeniu tylko osobiście, chyba że ustawa stanowi inaczej. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w walnym zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
7. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
8. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów. Statut spółdzielni, której członkami mogą być wyłącznie osoby prawne, może określać inną zasadę ustalania liczby głosów przysługujących członkom.
9. Członek spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w zebraniu
przedstawicieli bez prawa głosu.
Odpowiedzialność.
a) Wspólnota:
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
b) Spółdzielnia:
1. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
2. Członek spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za jej zobowiązania.
3. Członek spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do wysokości zadeklarowanych udziałów.
Powstawanie (tworzenie).
Wspólnoty powstają z mocy prawa (przymusowo), a spółdzielnię mieszkaniową zakłada się dobrowolnie. W zasobach komunalnych wspólnota powstawała, gdy chociaż jeden lokal został wyodrębniony. Na analogicznej zasadzie powstaje wspólnota w zasobach spółdzielczych, gdzie wspólnotę tworzą: spółdzielnia i właściciele lokali wyodrębionych, którzy zrezygnowali z przynależności do spółdzielni.
Status prawny.
Wspólnota nie ma osobowości prawnej, natomiast spółdzielnia posiada osobowość prawną.
Spółdzielnię "zwykłą" od autentycznej można poznać po jej statucie, to tak ogólnie. W autentycznej spółdzielni - tak prawie jak w wspólnocie - wszystkie decyzje podejmuje walne zgromadzenie członków, zarząd zajmuje się bieżącymi sprawami, a rola rady nadzorczej ogranicza się tylko do czynności czysto rewizyjnych.
Pozdrawiam serdecznie,
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Mareczek1
Dołączył: 06 Paź 2011
Posty: 21
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: 29 Wrz 2013, 18:50 Temat postu: |
|
|
no tak, ja już mieszkałem i w spółdzielni, wtedy jeszcze mieszkałem kilka lat w Łodzi, wspominam to całkiem dobrze, bo w sumie była to duża spóldzielnia, w miarę nowe bloki, bo miały max 20 lat (w Łodzi są bloki które mają już są z lat 60, 70, więc te są stosunkowo niestare), więc zbyt dużo napraw nie było.
Często nam malowali klatkę przez co było świeżo i miło. Ocieplali budynki, raczej nie mam większych zastrzeżeń.
Mój szwagier nastomiast mieszka we wspólnoscie mieszkaniowej. I jest problem, bo jeżeli jest jakaś inwstycja, to wystarczy, że jeden mieszkaniec się sprzeciwi i już blokuje ją. I tak też było z jednym facetem, który sobie mieszkał na parterze i powiedział, że nie będzie płacił na remont dachu bo to go nie dotyczy i jemu się na głowę nie leje...
Koszmarna sytuacja.
Ja teraz na szczęście nie muszę się martwić czy będę mieszkał we wspólnocie czy w spółdzielni, bo kupiliśmy z biura projektowego projekt domku, który zresztą mogę polecić (duży wybór i fachowe doradztwo: [link widoczny dla zalogowanych]) i wiem, że jedyne decyzje będziemy podejmowali w gronie rodzinnym. Zdaje sobie sprawę, że indywidualnie trzeba będzie się za wszystko z gminą rozliczać, za śmieci, za energię za odprowadzanie ścieków i wód opadowych, ale nie przeraża mnie to.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
|
|
|
|
